Чего ждать? бери субсидию!
Как семье, стоящей на очереди, за два-три месяца решить квартирный вопрос? Взять у города субсидию.
В прошлом году только в Северном округе воспользовались безвозмездной субсидией на приобретение жилья 410 семей. Из городского бюджета для них был выделен почти миллиард рублей.
Все ближе к рыночной В 2007-м ситуация на рынке недвижимости была относительно стабильной. Резких скачков цен не отмечалось, именно это и позволило, по словам заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном округе Ромена Григоряна, улучшить жилищные условия многих очередников.
Если по городской субсидии в четвертом квартале квадратный метр был равен 86 159 рублям, то его рыночная цена в панельных домах не превышала 100 тысяч. Разница, как видите, невелика.
Именно поэтому москвичи старались приобретать заветные квартиры как во вторичном жилье, так и в новостройках. При этом сами выбирали, остаться в столице или поселиться в Подмосковье.
Конечно, для покупки квартиры в Москве, кроме субсидии, порой приходилось брать кредит. Но город и здесь позаботился об очередниках: были заключены договоры со Сбербанком, банком «Возрождение» и Московским ипотечным агентством о предоставлении кредита такой категории москвичей под 11 процентов годовых в рублях.
Новостройки забронированы Город сотрудничает с ДСК-1, который строит дома в Москве и области. Эта компания-застройщик резервирует площади в новостройках до оформления свидетельства о получении субсидии.
Поэтому в 2007 году все жители севера столицы, решившие поселиться в домах ДСК-1, были уверены, что получат приглянувшуюся квартиру. В нынешнем году эта практика продолжится.
Есть и другие плюсы. Довольно часто очередники, собственники жилья, берут субсидию в дополнение к занимаемой площади.
В таком случае они продают имеющуюся недвижимость и приобретают с добавлением бюджетных средств квартиры, которые устраивают их не только по площади, но и по месту расположения. В последние годы стала популярной программа безвозмездных субсидий среди тех очередников, кто живет в коммуналке.
Как только освобождается соседняя комната, например, в двухкомнатной квартире, семья может ее выкупить с помощью субсидии. Таким образом, очередники получают отдельное жилье.
Когда соципотека не для вас Как считает Ромен Григорян, приобретение жилья с помощью безвозмездной субсидии особенно привлекательно для тех, кто стоит на очереди по общим основаниям не менее десяти лет (до 1998 года постановки на учет). И для льготников, которые ждут улучшения жилищных условий пять лет (до 2003 года).
Всем им положена субсидия в размере 70 процентов от стоимости жилья. Производится расчет из имеющихся нормативов по 18 кв. метров на человека.
К примеру, семья из четырех человек, проживающая в однокомнатной квартире, может приобрести жилье площадью 72 метра. Получается, что всего 30 процентов от стоимости квартиры эта семья доплатит, вложив накопленные средства или взяв кредит в банке.
Именно программа с использованием субсидии пользуется спросом у горожан, которые по тем или иным причинам не могут участвовать в социальной ипотеке. Например, у работающих инвалидов или пенсионеров, когда им с покупкой квартиры могут помочь взрослые дети.
Тем более, что на поиск подходящего по всем параметрам жилья по закону предусмотрено полгода. Если же площадь так и не была подобрана, очередник продолжает ждать положенных ему «квадратов».
По вкусу и кошельку Желающих получить денежную помощь от города достаточно. В нынешнем году Северному округу на эти цели из бюджета Москвы выделено около 790 млн. рублей.
Уже дали согласие на участие в программе 150 семей. При этом половина из них занимается поиском нового жилья.
До конца года еще 200 семей смогут приобрести квартиру с помощью субсидии. Как отметил Р. Григорян, москвичи понимают, что именно эта программа способна в кратчайшие сроки улучшить их жилищные условия.
И основной плюс в том, что каждый очередник вправе выбирать жилье по своему вкусу и кошельку.
Похожие записи:
- E&y: в направлении консолидации и международной интеграции развивается российский рынок недвижимости
16.08.2013.