Безопасность сделки на 100 процентов гарантировать нельзя
Проверка юридической чистоты квартиры - едва ли не главный аргумент риэлторов, позволяющий убедить граждан пользоваться их услугами. Стопроцентную гарантию никто не даст, но все же у клиента кое-какие возможности обезопаситься есть, пишет журнал Metrinfo.ru в статье «Покупка квартиры: кто даст гарантию удачной сделки - риэлторы, застройщики, страховые компании?».
На вторичном рынке, риэлторам необходимо убедиться в подлинности предоставляемых клиентом документов, для чего делаются запросы нотариусам и в иные инстанции. Риэлторы беседуют с соседями собственника - информацию, полученную от них, порой невозможно узнать из каких-либо других источников.
На основании справок из жилищно-эксплуатационных организаций выясняются данные людей, которые когда-либо были зарегистрированы на этой жилплощади, а по архивам Федеральной регистрационной службы - история всех предыдущих сделок и собственников. Также надлежит убедиться (на основании данных все той же ФРС), что на квартиру не наложен арест, и нет обременений права.
Запрашиваются справки в нарко- и психоневрологическом диспансере, подтверждающие, что жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят у них на учете. Делаются запросы в правоохранительные органы, чтобы убедиться, что у собственников нет проблем с законом, а также с воинским учетом.
Однако наиболее эффективным механизмом защиты добросовестных покупателей является страхование титула собственника, - считают риэлторы. Но и тут есть загвоздка.
Титульное страхование не очень-то популярно среди покупателей жилья, которые стараются экономить деньги на всех этапах сделки. Во многом это связано с тем, что страховка у нас дорогая, да и с общим несовершенством данной системы, - пишет журнал Metrinfo.ru.
18.08.2013.