Аналитика. Жаркий июль 2011-го.
Июльская жара ввела рынок готового жилья в дремотное состояние. За месяц каких-либо изменений здесь не произошло – объем предложения и уровень цен остались на прежнем уровне.
Чтобы оценить изменение рыночной ситуации, была проведена статистическая обработка 5 460 предложений квартир на продажу в многоквартирных домах Нижнего Новгорода. С апреля объем предложения продолжает оставаться на максимально высоком уровне, что не могло не сказаться на динамике ценового роста.
Если в апреле-июне цены подрастали на 0,4-0,5% ежемесячно, то за июль они выросли совсем незаметно – лишь на 0,04%. Но это в рублях, в долларовом же выражении наоборот – сразу на 1,5%, что связано с колебаниями курса доллара относительно рубля.
На начало августа средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже составила 46 740 руб./кв.м. По отношению к июлю 2010 года, то есть за 12 месяцев, цены выросли на 3,0%, а за два года уменьшились на 2,9%.
Таким образом, вот уже два года на нижегородском рынке готового жилья господствует стабильность, средняя по городу цена колеблется на уровне 46 тыс. рублей ± 2%. Квартиры элитного класса по уровню цен существенно отличаются от жилья других типов.
В июле они предлагались по средней цене 87 650 руб./кв.м, что в 2,4 раза дороже, чем жильё в домах народной стройки. Для элитных квартир нередки предложения с ценами выше 100 тыс. руб./кв.м.
По максимальной цене 130 950 руб./кв.м предлагается к продаже 4-комнатная квартира площадью 168 кв.м на улице Ульянова (эксклюзивная отделка, современная импортная мебель, 2 санузла, сауна, балкон утеплен). А самую высокую общую стоимость – 30 млн. рублей – имеет 7-комнатная трехуровневая квартира на улице Сергиевская: площадь 286 кв.м, великолепный вид на Стрелку и Нижегородский кремль.
В аутсайдерах, как всегда, квартиры в домах народной стройки. Здесь цены начинаются от 20 тыс. руб./кв.м (Автозаводский район, поселок Доскино).
Гостинки в районе улицы Мончегорской предлагаются от 800 тыс. рублей за квартиру. Ценовая структура в заречной части города достаточно однородна.
Здесь средние цены по районам мало отличаются друг от друга – от 40 до 43 тыс. рублей за кв. метр. А вот в нагорных районах цены более дифференцированы.
Предложения в центральной части Нижегородского района дороже, чем в Приокском, на 55%. Десятка самых «дорогих» улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья на начало августа выглядела следующим образом: Улица* Район Цена средняя, руб./м2 Цена min, руб./м2 Цена max, руб./м2 Воровского ул.
Нижегородский (центр) 87 590 67 000 102 890 Холодный пер. Нижегородский (центр) 86 710 73 610 90 030 Минина ул. Нижегородский (центр) 86 050 56 880 123 650 Большая Печерская ул.
Нижегородский (центр) 84 760 56 790 110 620 Студеная ул. Нижегородский (центр) Советский 84 250 55 080 107 560 Маслякова ул.
Нижегородский (центр) 80 660 63 640 110 640 Ульянова ул. Нижегородский (центр) 80 400 50 730 130 950 Славянская ул. Нижегородский (центр) 78 920 67 340 88 760 Грузинская ул.
Нижегородский (центр) 77 970 67 950 107 070 Варварская ул. Нижегородский (центр) 77 450 51 460 100 000 * - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены А так выглядела десятка самых «дешевых» улиц Нижнего Новгорода: Улица* Район Цена средняя, руб./м2 Цена min, руб./м2 Цена max, руб./м2 Доскино пос.
Автозаводский 28 210 18 420 33 590 Дубравная ул. Сормовский 31 030 27 330 35 000 Касимовская ул. Канавинский 34 040 25 130 46 050 Камчатский пер.
Канавинский 34 080 31 250 38 100 Планетная ул. Сормовский 34 530 28 130 41 400 Знаменская ул. Канавинский 35 040 28 950 42 060 Архитектурная ул. Ленинский 35 070 27 740 53 520 Левинка ул.
Московский 35 090 31 430 38 340 Маковского ул. Автозаводский 35 120 30 000 39 560 Ясная ул.
Сормовский 35 440 27 410 42 590 * - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены Алексей ЧЕМОДАНОВ аналитик рынка недвижимости
Похожие записи:
- Адресный перечень строительства высоток по программе "новое кольцо москвы" утвержден
- На зарядку во двор
16.08.2013.