Протфолио объектов

Аналитика. С покупкой квартиры лучше поспешить

Спираль интриги на рынке готового жилья Нижнего Новгорода продолжает затягиваться всё туже.Анализ современной ситуации на рынке готового жилья выполнен на основе статистического расчёта 4 290 предложений на продажу квартир в многоквартирных домах. Объем предложения продолжил уменьшаться и в ноябре.

За месяц он снизился ещё на 12%. Относительно стабильно высокого уровня предложения, наблюдавшегося летом 2011 года, сегодня количество квартир в продаже уменьшилось достаточно ощутимо – сразу на 22%.

Как видно из графика, сформировалась устойчивая тенденция на ближайшие месяцы. Вот так формируется основа для ценового роста в послепраздничный период.Правда, цены не дремали и в ноябре.

По состоянию на начало декабря 2011 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже на рынке готового жилья составила 48 580 руб./кв.м. Посмотрите на график, вывод очевиден – в последние месяцы рост цен ускорился.

В мае-августе цены подрастали в среднем на 0,4% в месяц. Но осень прошла гораздо живее.

Сентябрь дал рост 0,9%, октябрь – 1,9%, и вот ноябрь – 0,7%.За осень 2011 года квартиры подорожали на 3,6%. Для покупающих жильё рекомендация очевидна – используйте новогодние праздники с максимальной пользой, просмотрите все возможные варианты и определитесь как можно быстрее.

Возможно, что после праздников цены подрастут ещё заметнее.Если рассматривать ситуацию по отдельным типам жилья, то бесспорно, цены на элитные квартиры вне конкуренции. В ноябре за них просили в среднем 87 250 рублей за кв. метр, что на 80% выше среднегородского уровня цен.

Но и такие цены не предел. Ценовой рекорд прошедшего месяца - 4-комнатная квартира 149 кв..м в новом элитном доме на улице Варварской (авторский дизайн-проект, эксклюзивный ремонт, мебель, бытовая техника, 2 парковочных места).

Она предлагалась по 158 тыс. рублей за кв.м. Наибольшая стоимость квартиры зафиксирована в жилом комплексе «Изумрудный замок» (ул.

Горького, 77). За пентхаус площадью 466 кв.м с отапливаемой застекленной верандой и открытой террасой на крыше дома просили около 72 млн. рублей.При детальном рассмотрении отдельных типов жилья оказалось, что дорожают они с разной динамикой.

По отношению к ноябрю прошлого года цены на гостинки практически не изменились. Заметнее всего подорожало комфортное жильё: улучшенное – на 7,6%, а элитное – на 7,8%.Тип жильяСредняя цена, руб./кв.мИзменениеза годноябрь 2010ноябрь 2011Народной стройки35 58037 0904,2%Хрущёвки42 29044 7305,8%Брежневки42 29044 3704,9%Гостинки48 09048 3200,5%Сталинки45 01047 0604,6%Современные44 27046 2804,5%Улучшенные47 41051 0107,6%Элитные80 96087 2507,8%Неоднородна и территориальная структура цен.

В центре Нижегородского района средняя цена предложения составила 74 070, а в Сормовском районе – 41 870 руб./кв.м. Разница 32 тыс. рублей!За последние 12 месяцев наиболее заметно подросли цены в Канавинском районе (на 9,1%) и центре Нижегородского района (на 8,8%). В Сормовском же районе прирост цен за тот же период составил только 1,8%.Тип жильяСредняя цена, руб./кв.мИзменениеза годноябрь 2010ноябрь 2011Автозаводский39 74041 9605,6%Канавинский41 15044 8809,1%Ленинский41 41042 8803,5%Московский40 65042 3704,2%Нижегородский (центр)68 06074 0708,8%Нижегородский (вне центра)51 95055 4106,7%Приокский46 82049 1204,9%Советский52 32055 2605,6%Сормовский41 12041 8701,8%Десятка самых «дорогих» улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья на начало декабря выглядела следующим образом:Улица*РайонЦена средняя, руб./м2Цена min, руб./м2Цена max, руб./м2Большая Печерская ул.Нижегородский (центр)86 64078 32095 000Холодный пер.Нижегородский (центр)86 55070 15096 300Новая ул.Нижегородский (центр)86 34082 00099 160Варварская ул.Нижегородский (центр)81 29051 460100 730Горького ул.Нижегородский (центр)81 18054 260120 230Минина ул.Нижегородский (центр)81 18042 280110 000Студеная ул.Нижегородский (центр), Советский80 04058 770105 110Грузинская ул.Нижегородский (центр)75 51064 710107 070Воровского ул.Нижегородский (центр)75 03054 090101 430Большая Покровская ул.Нижегородский (центр)74 95058 870115 590* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней ценыА так выглядела десятка самых «дешевых» улиц Нижнего Новгорода:Улица*РайонЦена средняя, руб./м2Цена min, руб./м2Цена max, руб./м2Доскино пос.Автозаводский29 74020 34041 250Дубравная ул.Сормовский32 84027 11038 710Ясная ул.Сормовский35 47027 78045 350Знаменская ул.Канавинский35 52033 64039 390Дружбы ул.Ленинский35 58026 53040 350Планетная ул.Сормовский36 23033 06038 640Дачная ул.Ленинский36 50031 25041 460Касимовская ул.Канавинский37 36032 41046 050Путейская ул.Канавинский37 36029 15044 260Мостострой пос.Автозаводский37 45030 36045 610* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней ценыАлексей ЧЕМОДАНОВ,независимый аналитик рынка недвижимости

Похожие записи:
  1. вопрос
  2. оформления прав некоторые объекты недвижимого
  3. Вопросы жилищнику
  4. млрд
  5. самым разным уровнем достатка вселяться новый, зрение, самым разным уровнем достатка вселяться

16.08.2013.