Аналитика. Откладывать покупку нежелательно.
Ситуация на рынке жилья становится куда интереснее, чем в прошлом году. Для оценки итогов апреля 2012 года потребовалось произвести статистический расчет по 3660 предложениям квартир на продажу.
Уже можно определенно говорить о стабилизации рыночного предложения после его заметного сокращения в конце прошлого года. Стабильность предложения, будем надеяться, не даст ускориться ценам на жильё, но всё же динамика цен продолжает оставаться высокой по сравнению с прошлым годом.
В течение прошедшего месяца цены выросли в среднем по городу еще на 2,1%. Наблюдения последних двух лет позволяют выделить два интервала, когда цены менялись с разной динамикой: период умеренного роста цен (январь - август 2011 года); период интенсивного роста цен (август 2011 года - по настоящее время).
За восемь месяцев умеренного роста цены прибавили всего 2,2%, в то время как за последующие 8 месяцев они выросли уже на 15,2%. Данные, накопленные в результате непрерывного мониторинга рынка, позволяют произвести анализ изменения цен более детально по типам жилья и административным районам Нижнего Новгорода.
Тип жилья янв.11 авг.11 апр.12 Рост цен янв. - авг.11 авг.11 - н.в. Народной стройки 35 720 36 440 41 910 2,0% 15,0% Хрущёвки 42 170 43 070 50 030 2,1% 16,2% Брежневки 42 600 42 830 50 500 0,5% 17,9% Гостинки 47 970 47 950 56 160 0,0% 17,1% Сталинки 45 860 46 540 50 730 1,5% 9,0% Современные 44 330 45 240 52 320 2,1% 15,6% Улучшенные 48 370 48 880 56 440 1,1% 15,5% Элитные 83 240 86 270 90 340 3,6% 4,7% По городу 45 880 46 910 54 050 2,2% 15,2% Интересный факт - при вялотекущем росте элитные квартиры дорожали быстрее, чем остальные типы жилья.
В период же интенсивного роста цен ситуация изменилась на противоположную. Теперь быстрее прирастают в цене «хрущёвки», «брежневки» и «гостинки».
Тип жилья янв.11 авг.11 апр.12 Рост цен янв. - авг.11 авг.11 - н.в. Автозаводский 39 840 40 330 48 300 1,2% 19,8% Канавинский 41 650 43 150 49 780 3,6% 15,4% Ленинский 41 430 41 150 49 400 -0,7% 20,0% Московский 41 270 41 410 46 930 0,3% 13,3% Нижегородский (центр) 69 060 72 170 78 140 4,5% 8,3% Нижегородский (вне центра) 52 700 53 010 62 140 0,6% 17,2% Приокский 46 630 47 030 54 360 0,9% 15,6% Советский 53 430 53 600 61 060 0,3% 13,9% Сормовский 40 370 41 110 47 760 1,8% 16,2% По городу 45 880 46 910 54 050 2,2% 15,2% Территориальный анализ показывает схожую тенденцию.
Самая дорогая территория города, центральная часть Нижегородского района, в настоящее время заметно отстает от всех других районов по динамике ценового роста, хотя восемь месяцев назад картина была обратной. В Ленинском районе, напротив, с августа 2011 года квартиры подорожали на 20%, хотя до этого цены на них практически не менялись.
Приведенный анализ может быть полезен для частных инвесторов, интересующихся инвестициями на рынке жилья. С точки зрения капитализации сейчас более интересна покупка квартир в заречной части города, прежде всего в Ленинском и Автозаводском районах.
А с точки зрения ликвидности приобретенной квартиры, а также повышения доходности за счет сдачи её в аренду, то лучше приобрести в этих районах 1- 2-комнатную малогабаритную квартиру улучшенного типа. Такую квартиру будет легче сдать, а при изменении рыночной ситуации и продать.
Сейчас на рынке таких предложений около двухсот. Для покупки потребуется 1,7-2,7 млн. рублей.
Ну, а для желающих решить свои жилищные проблемы, вывод однозначен - если есть финансовая возможность, то откладывать покупку нежелательно. Последние месяцы цены интенсивно растут, а возросший спрос вымывает с рынка хорошие предложения.
Не стоит надеяться на скорое изменение ценовой ситуации. Предпосылки для прекращения ценового роста или, тем более, для снижения цен, на рынке пока не наблюдаются.
По состоянию на начало мая 2012 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже на рынке готового жилья составила 52 960 руб./кв.м. Десятка самых «дорогих» улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья на начало мая выглядела следующим образом: Улица* Район Цена средняя, руб./м2 Цена min, руб./м2 Цена max, руб./м2 Большая Печерская ул.
Нижегородский (центр) 94 200 73 350 130 000 Звездинка ул. Нижегородский (центр) 88 410 72 220 100 000 Холодный пер.
Нижегородский (центр) 87 820 70 150 104 350 Верхне-Волжская наб. Нижегородский (центр) 87 580 72 660 104 170 Минина ул.
Нижегородский (центр) 85 450 53 330 127 500 Горького ул. Нижегородский (центр) 83 230 54 800 120 230 Варварская ул. Нижегородский (центр) 83 140 51 460 100 730 Невзоровых ул.
Советский 80 740 63 040 103 860 Студеная ул. Нижегородский (центр) Советский 80 590 57 720 99 610 Новая ул.
Нижегородский (центр) 78 790 68 420 84 750 * - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены А так выглядела десятка самых «дешевых» улиц Нижнего Новгорода: Улица* Район Цена средняя, руб./м2 Цена min, руб./м2 Цена max, руб./м2 Дубравная ул. Сормовский 34 970 33 700 35 710 Левинка ул.
Московский 36 330 30 340 44 290 Панфиловцев ул. Московский 37 020 32 580 44 120 Тепличная ул.
Канавинский 37 830 35 290 40 370 Давыдова ул. Московский 38 080 32 960 44 630 Бубнова ул. Автозаводский 38 800 34 380 46 970 Дачная ул.
Ленинский 39 020 35 900 40 910 50 Лет Победы ул. Московский 39 050 32 650 44 290 Движенцев ул.
Канавинский 39 580 29 750 48 140 Касимовская ул. Канавинский 40 040 35 070 46 720 * - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены На улице Зеленодольская в Канавинском районе 1-комнатную квартиру в деревянном одноэтажном доме можно приобрести за 1,0 млн. рублей.
Самое же дорогое предложение апреля - это 6-комнатная двухуровневая элитная квартира на улице Гоголя общей площадью 300 кв. метров. Она предлагалась к продаже за 25 млн. рублей. Алексей ЧЕМОДАНОВ, независимый аналитик рынка недвижимости
Похожие записи:
16.08.2013.