Квартир на рынке становится меньше.
Каковы результаты первого месяца 2012 года на рынке готового жилья Нижнего Новгорода? Для их получения была проведена статистическая обработка 3 830 предложений на продажу квартир в многоквартирных домах.
Прежде всего беспокоит ситуация с объемом предложения. Количество квартир в продаже продолжает уменьшаться очень динамично.
Вот и за прошедший месяц прилавок «похудел» еще на 17%. Конечно, можно кивать на новогодние праздники, мол, продавцы по их причине задержались с публикацией новых предложений.
Но факт остается фактом, уже шесть месяцев подряд предложение сокращается с нарастающей скоростью. И вот вам результат – по сравнению с летом 2011 года квартир в продаже стало меньше на 40%.
Подобным образом предложение сокращалось шесть лет назад, в первой половине 2006 года. Что случилось потом, мы все помним – ажиотажный спрос и двукратный ценовой скачок.
Конечно, динамичное уменьшение количества квартир в продаже не может не отражаться на ценах. Сравните графики изменения предложения и цены.
Как только кривая предложения повернула вниз, так сразу повысилась динамика ценового роста. За шесть последних месяцев цены на готовое жильё в Нижнем Новгороде выросли в среднем на 7,1%, хотя за полгода до этого – только на 1,9%.
Но есть надежда, что существующий на сегодня в Нижнем Новгороде уровень платежеспособного спроса не даст сорваться в ажиотажную покупку всего и вся. Сдерживает покупателя и пресловутая тема новой волны экономического кризиса.
Логика проста – зачем спешить покупать по существующим ценам, если возможный кризис снова «притопит» рынок жилья. По состоянию на начало февраля 2012 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже на рынке готового жилья составила 50 080 руб./кв.м.
Структура цен по типам жилья в Нижнем Новгороде довольно однородна. Но есть и крайние примеры.
Конечно же, самое дорогое жильё в городе – это элитные квартиры. В январе их предлагали в среднем за 89 440 рублей.
Пентхаус в элитном жилом комплексе «Изумрудный замок» площадью 466 кв.м с отапливаемой застекленной верандой, открытой террасой на крыше дома и местом в подземном паркинге продается за 72 млн. рублей, то есть по цене 158 тыс. руб./кв.м. Хотя по цене квадратного метра квартиры гостиничного типа дороже многих других типов, по абсолютной стоимости они наиболее доступны для нижегородцев.
Гостинки в Лесном городке (Канавинский район) в минувшем месяце предлагались за 850-900 тыс. рублей. Структура цен по административным районам более неоднородна.
И если заречные районы мало отличаются по средней цене, то в верхней части ценовой разрыв более заметен. Центр Нижегородского района дороже Приокского на 48%.
Десятка самых «дорогих» улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья на начало февраля 2012 года выглядела следующим образом: Улица* Район Цена средняя, руб./м2 Цена min, руб./м2 Цена max, руб./м2 Большая Печерская ул. Нижегородский (центр) 89 920 54 630 125 000 Холодный пер.
Нижегородский (центр) 89 210 70 150 96 320 Минина ул. Нижегородский (центр) 87 910 62 570 127 500 Студеная ул.
Нижегородский (центр) Советский 85 400 58 370 105 110 Ульянова ул. Нижегородский (центр) 82 700 50 730 112 500 Большая Покровская ул.
Нижегородский (центр) 81 240 62 070 115 590 Славянская ул. Нижегородский (центр) 79 350 62 310 97 040 Горького ул. Нижегородский (центр) 78 540 52 380 120 230 Грузинская ул.
Нижегородский (центр) 77 110 64 710 107 070 Варварская ул. Нижегородский (центр) 76 800 51 460 100 730 * - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены А так выглядела десятка самых «дешевых» улиц Нижнего Новгорода: Улица* Район Цена средняя, руб./м2 Цена min, руб./м2 Цена max, руб./м2 Доскино пос.
Автозаводский 31 590 30 300 33 220 Ракетная ул. Канавинский 34 770 31 250 39 390 Дубравная ул. Сормовский 35 730 31 110 39 060 Бубнова ул. Автозаводский 36 510 34 290 38 120 Дачная ул.
Ленинский 36 660 33 020 41 460 Планетная ул. Сормовский 36 780 35 480 38 640 Зеленодольская ул. Канавинский 37 700 24 440 48 940 Знаменская ул.
Канавинский 37 900 34 770 46 970 50 Лет Победы ул. Московский 38 040 31 000 45 900 Мостострой пос. Автозаводский 38 270 32 140 45 610 * - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены Алексей ЧЕМОДАНОВ, независимый аналитик рынка недвижимости
18.08.2013.