Протфолио объектов

На краны, оборудование и спецтехнику утверждены временные пошлины

На краны, оборудование и спецтехнику утверждены временные пошлины Правительство РФ утвердило Постановлением N742 от 15 сентября 2009 г. сроком на 9 месяцев ставки импортных пошлин в размере 5% от таможенной стоимости в отношении отдельных видов оборудования. По истечении одного месяца, с сегодняшнего дня, после официальной публикации в "Российской газете" постановление вступает в силу.

В постановлении указано, что 5% ставка таможенной пошлины охватывает такие виды оборудования, как кран мостовой на неподвижных опорах, гусеничные шасси полноповоротной гидравлической машины, с момента выпуска которых прошел один год или более, оборудование для лесного хозяйства, станок вихрефрезерной обработки коленчатых валов, станок для волочения проволоки, станок резьбонакатной, станок строгальный, фрезерный или строгально-калевочный, станок шлифовальный, пескошлифовальный, полировальный станок, станок рубильный, дробильный, токарный, делительные головки, другие специальные приспособления к станкам и многое другое. ______ 17.06. "Велес Капитал Девелопмент" к 2008 году достроит элитный поселок Lemuria в Геленджике "Велес Капитал Девелопмент" и ГК Seagate в 2008 г. закончат строительство элитного поселка Lemuria в Геленджике, рассказала начальник отдела продаж Seagate Марианна Архипова "Ведомостям". Проектом предусмотрено размещение 46 резиденций и 2 многоквартирных апартаментов на 14 семей на участке общей площадью в 7,22 га.

Площадь домов составит 350-400 кв. м, площадь квартир - от 100 до 120 кв. м. Площадь участков составит 10 - 12 соток. В настоящее время помимо " Lemuria" "Велес Капитал Девелопмент" реализует еще ряд проектов в области загородной недвижимости - это строительство клубного коттеджного поселка "Дарьино" на Рублево-Успенском шоссе, поселка бизнес-класса "Аносино" на Новорижском шоссе и поселка таунхаусов "Потапово" в Южном Бутово. _____ "ПИК-Регион" начал строительство коттеджного поселка под Новороссийском В мае "ПИК-Регион" начал строительство коттеджного поселка в пос.

Мысхако под Новороссийском. Строительство идет на участке площадью 4 га.

Таунхаусы монтируются из сэндвич-панелей, которые производит входящий в группу ДСК "Подмосковье-160". Всего в поселке будет 33 двухэтажных таунхауса - 66 квартир площадью до 193,4 кв. м. Размер прилегающих к домам земельных участков достигает 3-4 соток.

Продажи жилья начнутся после завершения всех объектов, об этом сообщил "Ведомостям" гендиректор "ПИК-Региона" Сергей Канаев. Уточнять сроки он не стал, не исключив, что строительство закончат к концу 2007 г. Другие известные проекты "ПИК-Региона" на Черноморском побережье - "Резиденция солнца" в Туапсинском районе, "Лермонтово" в пос.

Лермонтовка, "Прохоровка" под Новороссийском, поселок в Анапе. Спрос на такое жилье стабильный, основная доля покупателей - из Москвы, Санкт-Петербурга и ресурсодобывающих регионов, на долю местных жителей приходится не более 25% продаж.

По данным компании, "ПИК-Регион" в Новороссийске и его окрестностях в 2006 г. ввела в эксплуатацию 34 000 кв. м жилья, в 2007 г. планирует сдать около 50 000 кв. м, а с 2008 г. - не менее 90 000 кв. м ежегодно. _____ ЗАО "Желдорипотека" построит в Ленобласти коттеджный поселок Бизнес нового для себя профиля осваивает структура РЖД. Инвестиционно-строительная компания ЗАО "Желдорипотека", дочерняя структура ОАО "Российские железные дороги", приступила к реализации целого ряда проектов в Петербурге и Ленинградской области.

Один из первых проектов - коттеджный поселок класса премиум в районе Репино-Ленинское. Новый коттеджный поселок находится в самом популярном районе загородного домостроения Санкт-Петербурга, так называемом "загородном золотом треугольнике" северной столицы, в нескольких километрах от поселка Ленинское и 45 км от Санкт-Петербурга.

Участок застройки площадью 16,5 га располагается в 5 км от Финского залива и в 2,5 км от озера "Щучье". Территория разбита на 56 участков, минимальный размер которых - 16 соток.

Поселок располагается в вековом сосновом бору, по его территории протекают ручьи. Клиентам предоставляется свобода выбора архитектурного решения дома, предлагается готовый к строительству участок земли на территории поселка класса премиум с однородной социальной средой, собственной службой эксплуатации и охраны.

На сегодняшний день территория поселка полностью огорожена по периметру, проложены внутренние гравийные дороги, ведутся активные работы по подведению инженерных коммуникаций. Поселок обеспечивается всем необходимым: водоснабжением из нескольких артезианских скважин, локальной системой канализации для каждого дома.

Будет произведена электрификация, газификация и телефонизация поселка, построено административное здание, оборудована гостевая парковка и детская площадка. Инженерно-техническую подготовку всего участка планируется завершить в конце 2008 года.

Объем инвестиций в проект составит около 700 млн рублей. _____ "ЦАН-девелопмент" откроет продажи в поселке "Рощинская сказка" в июле 2007 года Компания ИСГ "ЦАН-девелопмент" представила коттеджный поселок "Рощинская сказка", свой первый проект на рынке коттеджного строительства. "Рощинская сказка" располагается в поселке Рощино в предместьях Санкт-Петербурга. В поселке ведется строительство 19-ти коттеджей, оснащенных электричеством, водопроводом и отоплением.

Половину застройки составят каркасно-панельные финские коттеджи "Лесная звезда" и "Звезда у озера". На их поставку заключен договор с финской компанией Kosksen (торговая марка Herrala - Talot).

Эти коттеджи рассчитаны на покупателя среднего класса, их стоимость ориентировочно составит (вместе с земельным участком площадью от 10 до 15 соток) $2 тыс./м2. Потребителям с большим достатком будут предложены газобетонные коттеджи с кирпичной облицовкой.

В их строительстве будут использованы отечественные материалы, а проекты этих домов были подготовлены питерской компанией "Мера". Коттеджный поселок обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой.

На территории поселка планируется возвести административное здание, в котором расположится ТСЖ, аптечный пункт, магазин товаров общего потребления. Недалеко от поселка находятся знаменитые Рощинские озера.

Генеральный подрядчик строительства "Рощинской сказки" - давний партнер ЦАНа, компания "Петроинвест". Продажи в поселке будут открыты в июле 2007 года. ______ ДСК «Славянский» начал производство домов для нового малоэтажного района «Новая Ижора» в Санкт-Петербурге Введена в строй первая очередь домостроительного комбината «Славянский» по производству быстровозводимых домов для застройки нового малоэтажного жилого района «Новая Ижора» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

Строительство завода осуществлено холдингом «Балтрос» в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Общая стоимость строительства завода оценивается в 35-40 млн евро, объем инвестиций в строительство первой очереди составил около 14 млн евро.

После введения в строй второй очереди завода его мощность составит порядка 2 тыс. домов в год. На сегодняшний день ДСК «Славянский» выпускает 5 типовых проектов домов – общей площадью от 90 до 133 кв. метров.

К 2008 году планируется начать производство элементов для сборки таун-хаузов. В ближайшие три года завод будет работать на застройку района «Новая Ижора».

За это время на территории в 285 га будет возведено порядка 2100 двухэтажных односемейных домов и 300 восьмиквартирных таун-хаузов, что составит более 500 тыс. кв. м малоэтажного жилья. В районе будут проживать 15-20 тыс. человек.

Ориентировочная стоимость 1 кв. м – 40-45 тыс. рублей. _______ Разрабатывается новая схема территориального планирования Пермского края Министерство регионального развития РФ провело совещание по реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», на котором Пермь представлял Алексей Санников-вице-премьер краевого правительства. Им была предоставлена информация о состоянии разработки документов территориального планирования, нормативно-правовых актов, правил землепользования и площадках под комплексное жилищное строительство в муниципальных образованиях Пермского края.

На сегодняшний день разрабатываются схемы территориального планирования 8 районов и 8 генеральных планов городских и сельских поселений. Для этих целей в краевом бюджете на 2007 год предусмотрено 50,6 млн рублей.

Утверждение данной схемы, которую разрабатывает Научно-проектным институтом пространственного планирования «ЭНКО» (г. Санкт-Петербург) запланировано на октябрь 2007 года.

По словам Алексея Санникова, под комплексное жилищное строительство в Прикамье выделено 2221 га (в том числе для индивидуальных застройщиков – 380 га), из них земельные участки, предоставленные из неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения – 717 га. Прогнозируется, что на площадках под комплексную жилую застройку будет возведено 5197 тыс. кв. м жилья, объем малоэтажного строительства из них составит 275 тыс. кв. м. _______ Строительство мега-проекта «Солнечная Долина» в Челябинске начнется в следующем году Очередной мега-проект компании «Ренова-Строй Групп» в Челябинске перейдет в активную стадию строительства летом следующего года, об этом заявил Председатель совета директоров компании Вениамин Голубицкий, выступая на 5-ом Ежегодном саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России».

Второй проект «Ренова-Строй Груп» получил название «Солнечная Долина». На участке 580 га планируется возведение 3,5 млн кв. м. жилой и 800 тыс. кв. м. коммерческой недвижимости.

По мнению Голубицкого, особенность проекта заключается в том, что он будет расположен в непосредственной близости от центра города: «Челябинск имеет продолговатую форму, он вытянулся с севера на юг. Таким образом получается, что западная его часть, где предполагается строительство, находится относительно центра ближе, чем южные и северные окраины».

В ходе своего выступления Вениамин Голубицкий также отметил, что пилотный мега-проект «Ренова-Строй Груп» в Екатеринбурге «Академический» уже находится в стадии строительства. Как сказал Голубицкий, на сегодняшний день это первый проект комплексного освоения территорий, который уже строится, все остальные мега-проекты пока находятся в процессе разработки и согласования. _______ Дороги в Ленобласти изношены на 80-90% Большая часть региональных дорог Ленобласти изношена на 80-90% - такие данные приведены в отчете Контрольно-счетной палаты Ленобласти по аудиту эффективности финансирования дорожной отрасли региона.

Самое плохое состояние дорог - в Тихвинском, Волховском, Выборгском районах. Отрасли катастрофически не хватает финансирования.

В 2007 году на областные дороги будет направлено более 1,2 млрд рублей. Но по данным председателя КСП Андрея Васильева, на приведение в порядок всех трасс Ленобласти требуется 25 млрд рублей.

Аудиторы предлагают несколько изменить финансирование отрасли и направлять основную часть средств на ремонт и содержание дорог, а не на строительство новых, как сейчас. Кроме того, предлагается не приватизировать государственные дорожно-ремонтные службы (ДРСУ), а сначала преобразовать их в казенные предприятия, улучшить финансовое состояние и только потом реорганизовывать в ОАО. ________ Компания «Велес Капитал Девелопмент» построит новый поселок эконом-класса в Тульской области Новый коттеджный поселок эконом-класса «ВЕЛЕГОЖ-ПАРК» будет построен недалеко от деревни Скрипово Тульской области компанией “Велес Капитал Девелопмент” – дочерней структурой инвестиционной компании «Велес Капитал».

Поселок, полностью отвечающий концепции «эко-парка», разместится на участке площадью 39 га в 100 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. На 15 гектарах земли раскинется рекреационная зона с озером (3 гектара) и ландшафтным парком.

На участке, с трех сторон окруженном лесом, предполагается размещение 96 коттеджей четырех архитектурных типов общей площадью от 140 до 195 кв.м. Концепция поселка основана на принципах экологичности, экономичности и комфорта.

При строительстве домов будут использоваться экологичные материалы: профилированные деревянный брус, оцилиндрованное бревно, высокоэффективные теплоизоляционных материалы из базальтовых пород. Проектом предусмотрена большая парковая зона с озером, лесными дорогами и тропинкам.

Экономичность проекта будет достигнута за счет оптимально разработанной инфраструктуры: в поселке не будет лишних объектов, увеличивающих цену за дом с участком и размер ежемесячной платы за обслуживание. Среди предусмотренных объектов инфраструктуры поселка, обеспечивающих комфортные условия для круглогодичного отдыха – мини-маркет, спортивная и детские площадки, оборудованная пляжная зона и площадки для барбекю.

Все дома будут снабжены необходимыми центральными коммуникациями: газом (котельное оборудование 24 кВт на дом), электричеством (15 кВт на дом), водопроводом, канализацией. Обслуживание поселка будет осуществлять центральная служба эксплуатации.

В 5 км от поселка расположен районный центр Заокский с полноценной городской инфраструктурой – больницами, медпунктами, школой, детскими садами и современными торговыми центрами, - говорится в пресс-релизе инвестиционной компании «Велес-Капитал». ______ В Ленобласти наметилась тенденция к укрупнению поселков В последнее время специалисты отмечают в Ленобласти тенденцию к укрупнению поселков. Размер большей части поселков, заложенных в 2005 г. и ранее, не превышал 10 га.

С начала этого года на рынке уже были заявлены масштабные проекты от 30 до 70 и более гектар. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение площади жилых комплексов – особенно в районах, удаленных от города не более чем на 50-60 км.

Это нетрудно объяснить: застройщики экспериментируют, стараясь уменьшить риски, приспособиться к растущим требованиям покупателей, и на рынке все больше предложений целых малоэтажных жилых комплексов, объединяющих в себе различные типы и классы жилья. Не только коттеджи, но и таунхаусы, квартиры в малоэтажных домах, развлекательную и социальную инфраструктуру.

К числу подобных проектов можно отнести «Токкари-Лэнд», «Янино-2», малоэтажный квартал в «Южной долине» (Всеволожск), «Новую Корелу» в Приозерске, «БелльВилль» под Павловском. Маленьких коттеджных поселков закладывается все меньше и меньше.

Однако с увеличением масштабности проектов цены пока не снизились. $500 тыс. – цена коттеджа в большинстве поселков. ______ В Вологодской области создана Ассоциация деревянного домостроения В правительстве Вологодской области состоялось первое заседание организационного комитета по созданию в области Ассоциации деревянного домостроения. Организовал первое заседание Ассоциации Департамент лесного комплекса.

Целью создания такой общественной организации стала консолидация предприятий данного направления, чтобы представлять интересы предприятий на всех уровнях, обмениваться опытом, внедрять новые современные технологии, информировать население о преимуществах деревянного индивидуального строительства, решать вопросы по подготовке кадров для отрасли, разработать общими силами технические регламенты в домостроении. На заседании присутствовало около 40 крупных, средних и малых предприятий, занимающихся производством и строительством деревянных домов из всех районов области.

Председателем Ассоциации избран Валентин Петухов, генеральный директор «Сокольский ДОК». Принято решение собирать членов Ассоциации один раз в квартал, до середины июля разработать членам совета положение, устав и план работы организации на II полугодие. ______ 19 июня будет открыт коттеджный поселок «Галактика» в двух километрах от Екатеринбурга В течение двух недель после сдачи поселок «Галактика» в двух километрах от Екатеринбурга по Чусовскому тракту будет работать как выставка, на которой посетители смогут ознакомиться с различными современными технологиями строительства.

Проект «Галактика», реализуемый при поддержке администрации Екатеринбурга, призван продемонстрировать возможности уральских строителей. На сегодня подведены под крышу первые 34 коттеджа, построенные разными компаниями (каждая организация строила по одному объекту) из разных материалов и разной архитектуры.

Наряду с традиционными кирпичными домами здесь построены коттеджи из монолита, клееного бруса, тепло-эффективных блоков, каркасно-щитовые здания. Благодаря применению современных строительных технологий здания возводятся в небольшой промежуток времени.

Губернатор Свердловской области Эдуард Россель побывал на строительной площадке коттеджного поселка «Галактика», ознакомился с различными вариантами возводимых коттеджей. Особое внимание Эдуард Россель уделил коттеджам из деревянного профильного бруса.

Такие дома сдают «под ключ» фирмы из Первоуральска, Полевского, Алапаевска. Стоимость 1 кв. м в деревянном коттедже – около $1000.

Строительные материалы, которые применяются при его возведении, изготавливаются на Среднем Урале. www.1 ______ В Волгоградской области одобрили уникальный проект малоэтажного строительства 5 июня стало известно о поддержке Госдумой волгоградского проекта строительства малоэтажного жилья. В апреле в регионе был разработан проект закона, позволяющий молодым семьям бесплатно получать в собственность земельные участки под малоэтажное строительство по 10 соток с правом собственности, чтобы под залог этой земли семья могла получить в банке ипотечный кредит.

В конце прошлой неделе на заседании "круглого стола", организованного комитетом Государственной Думы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, доклад представителей территориального строительного комитета администрации Волгоградской области на эту тему получил поддержку со стороны депутатов. "Представители нашего региона сумели убедить участников заседания в целесообразности появления нового закона, способствующего развитию малоэтажной жилой застройки территорий, и правовых актов, отменяющих таможенные пошлины на импортируемое оборудование для производства строительных материалов в 2007-2009 годах, - заявили в пресс-службе администрации области. В администрации также подчеркнули, что по оценке комитета Государственной Думы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям по темпам строительства нового жилья Волгоградская область вошла в число 15 лучших российских регионов. _______ В Ростовской области ежегодно будут вводить по 2,5 млн кв.м жилья Заместитель главы Администрации Ростовской области Юрий Андриади рассказал, что в регионе вплоть до 2010 года ежегодно планируется вводить по 2,5 млн кв.м жилья.

Андриади отметил, что ввод жилья на одного человека в среднем по области составляет 0,32 кв. м против 0,39 кв. м на человека в среднем по России. По его словам, для того, чтобы выйти на средний российский уровень, необходимо в области ежегодно вводить 1,7 млн кв. м жилья.

На этот уровень и планируется уже выйти в 2007 году, сказал заместитель главы области. Он напомнил, что в 2006 году в области было введено 1,388 млн кв. м жилья, из которых 62% составляет жилье индивидуальных застройщиков.

Андриади отметил также, что для обеспечения роста объема вводимого жилья администрацией области проводится работа по подготовке новых территорий под жилищное строительство. Так, в пяти крупных городах области определены площадки на 6 млн кв. м жилья.

В 2006 году на строительство объектов коммунальной инфраструктуры в Ростовской области было выделено и освоено 102,4 млн рублей. В 2007 году на эти цели планируется выделить 450 млн рублей, в 2008 - 156,2 млн рублей.

По его словам, в настоящее время отобраны проекты жилой застройки районов Западный в г.Батайске, проекты жилых застроек для малоэтажного строительства в поселке Декоративная Культура-1 и разноэтажного строительства по проекту Орбитальная-2 в Ростове-на-Дону. _______ Перед Ярославской областью стоит задача наращивания темпов строительства жилья 24 мая состоялось заседание Правительства Ярославской области, на котором в качестве ключевых были рассмотрены вопросы жилищного строительства. Как сообщил заместитель Губернатора Андрей Епанешников, фактический ввод жилья в области за первое полугодие 2007 года может составить 156 тыс. кв. м, что говорит о возможности введения в строй к концу года более 380 тыс. кв. м жилья.

Наращивание темпов жилищного строительства - одна из основных задач, поставленных Правительством Ярославской области перед администрациями городов и районов в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". На сегодня урегулированы все организационные вопросы, связанные с реализацией пилотного проекта по малоэтажному строительству в пяти муниципальных образованиях области.

Соглашения между Администрацией области и муниципальными районами по созданию необходимых условий для застройки будут подписаны до конца месяца. В новых домах стоимость 1 кв. метра не превысит 16 тысяч рублей.

За подведение коммуникаций возможен расчет не деньгами, а квадратными метрами. В реализации программы активное участие принимают банки.

Все это позволит сделать ипотеку доступной для бюджетников, малоимущих и многодетных семей. "Если дальше говорить о жилищной политике, то прежде всего надо приучать население к тому, что какую-то часть оно должно платить. Но нужно помогать людям, создавать те условия, в которых они могут участвовать в ипотечных программах.

Это задача, которую мы будем решать этим проектом, и мы надеемся, что здесь мы будем с вами в одной связке, будем находить поле для сотрудничества, потому что здесь совпадают интересы населения, области и бизнес-сообщества", - отметила председатель правительства Ярославской области Ирина Скороходова. m, www.1 _______ В Самаре собственники индивидуальных домов смогу их сохранить, если буду выполнять обязательства перед городом Авторским коллективом по разработке генерального плана городского округа Самара рассмотрены предложения жителей поселка Сад-город об изменении зоны Ж-5 "застройка любого типа" на Ж-2 "малоэтажное строительство". В результате было рекомендовано определить данную территорию как резервную.

Это означает, что характер использования территории будет определен только после разработки градостроительной документации на данный участок земли. На сегодняшний день состояние данной территории не соответствует санитарным и техническим нормам: отсутствует канализация, улицы не благоустроены, ограждение участков находится в плачевном состоянии.

Застройщики многоэтажных домов при оформлении документов на строительство получают технические условия на строительство городских сетей, благоустройство улиц, освещение. Владельцы частных домов в настоящее время эти обязанности не выполняют.

Владение землей в городе подразумевает не только права, но и обязанности, как перед органом местного самоуправления, так и перед государством. При соблюдении санитарных и технических норм эта территория вполне может быть сохранена как индивидуальная жилая застройка.

В генеральном плане эта возможность заложена. Собственники участков могут сохранить здесь индивидуальные жилые дома, если объединятся в некоммерческое партнерство или ассоциацию, оформят градостроительную документацию и благоустроят территорию.

Если один из владельцев захочет продать свой участок, то покупатель будет иметь право только на строительство индивидуального жилого дома. Это будет зафиксировано в правоустанавливающих документах на участок.

Возможен второй вариант развития событий - если найдется инвестор, который сможет договориться со всеми собственниками земли и выкупить всю территорию, тогда статус территории будет изменен с последующей многоэтажной застройкой. _______ В Рязанской области создана комиссия по вопросам жилищного строительства Распоряжением правительства Рязанской области создана комиссия по вопросам жилищного строительства на территории региона. Цель создания комиссии - координация деятельности органов исполнительной власти всех уровней, касающейся вопросов реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и Послания президента.

Работа комиссии должна способствовать наращиванию объемов жилищного строительства в регионе, ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда и развитию малоэтажного строительства. Комиссию, в которой состав вошли начальники профильных управлений области и руководители ряда муниципальных районов, возглавил заместитель председателя правительства области Николай Мужихов. _______ Чебоксары и Новочебоксарск объединят при помощи "Нового города" В Чувашии 28 мая, заложили первый камень под строительство "Нового города" между Чебоксарами и Новочебоксарском.

В церемонии закладки участвовали полпред президента в ПФО Александр Коновалов и глава Чувашии Николай Федоров. Коновалов подчеркнул, что инициатором проекта строительства выступили окружные власти, а Чувашия была выбрана как регион, который сможет обеспечить его реализацию.

По его словам, в этом пилотном новаторском проекте задействованы абсолютно новые подходы к выбору площадки, организации комплексного строительства, городского хозяйства и обустройства социальной инфраструктуры. Преобладающим становится комплексный подход к застройке городских микрорайонов, малоэтажное строительство.

Полпред отметил также, что опыт Чувашии может быть использован для тиражирования в других регионах России. "Этот город может стать настоящим экспериментальным цехом для всего российского строительства", - подчеркнул Коновалов. "Новый город" - новое муниципальное образование, которое свяжет воедино Чебоксары и Новочебоксарск. К 2010 году население будущего урбанистического образования должно составить 800 тысяч человек.

Таким образом, столица Чувашии приближается к тому, чтобы стать городом-миллионником. Напомним, споры об объединении Чебоксар и Новочебоксарска ведутся давно.

На брифинге 23 мая глава Чувашии Николай Федоров отметил, что "знает на 200%, что и Чебоксары, и Новочебоксарск проигрывают из-за того, что это отдельные города". Он привел пример Казани, которая стала городом-миллионником по очень практическим соображениям - "миллионникам" давали дополнительные деньги. "Надо учиться у наших умных соседей", - резюмировал тогда Федоров.

Проект "Новый город" реализуется в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Площадь "Нового города" составит 257 гектаров.

Планируется построить порядка 1 млн кв. метров жилой площади. 25% жилья в "Новом городе" будет социальным, 65% жилых площадей отдадут под дома бизнес-класса, коттеджи составят около 10% жилья.

Общая стоимость проекта - 38,66 млрд рублей. _______ Венгерские инвесторы намерены построить под Казанью коттеджный поселок В проект, который условно называется "Будапешт", в течение трех-пяти лет может быть вложено до 245 млн евро. Проект готовился давно.

Последние несколько месяцев специалисты министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан изучали опыт жилищного строительства в Венгрии и действующие в этой стране ипотечные программы. Более предметный разговор состоялся на вчерашней встрече премьер-министра Татарстана Рустама Минниханова с представителями Eximbank Hungary Pte Ltd и страховой компании MEHIB Ltd.

Директор представительства MEHIB Ltd в России Шандор Рети, объясняя заинтересованность Венгрии в инвестициях в Татарстан, отметил, что, во-первых, подобный проект стимулирует национальный экспорт, а во-вторых, Татарстан является одним из самых инвестиционно привлекательных регионов России. Подобные проекты Венгрия начинает реализовывать также в Самарской области, Чувашии и Мордовии, а также Смоленской области.

Законченные проекты можно увидеть в Белгородской и Амурской областях, южных регионах России, отметил Шандор Рети. По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Хуснуллина, его ведомство определилось с площадкой, которую готово предоставить под строительство.

На участке в 78 га планируется возвести комплекс трехэтажных домов. Предполагается, что венгерская сторона возьмет на себя роль не только инвестора, но и генерального подрядчика.

В качестве застройщика рассматривается Ипотечное агентство Республики Татарстан. Часть коттеджей может быть реализована по ипотечной схеме.

Но на пути реализации проекта могут возникнуть трудности. Так, венгерская сторона просит минстрой РТ выступить в качестве государственного заказчика.

Это противоречит сложившейся в регионе практике - обычно подобные функции в республике выполняет ГУ "Татглавинвестстрой" или ОАО "Ипотечное агентство РТ". Еще одна просьба венгерских бизнесменов тоже трудновыполнима: они хотят получить государственный контракт, а также включение записи в реестр расходных обязательств республиканского бюджета. "Мы принципиально не даем никаких гарантий, ни под какие коммерческие проекты, - подчеркнул глава правительства Татарстана Рустам Минниханов. - Если у нас есть какие-то обязательства, то это должно отражаться и в балансе".

По его мнению, включение таких гарантий в республиканский бюджет может негативно сказаться на международных рейтингах Татарстана. Поэтому татарский премьер предложил найти иные формы.

Например, использовать возможности Залогово-страхового фонда РТ, включение земельных активов в качестве вклада государства. Планируется, что все условия реализации проекта будут уточнены в течение месяца.

Руководитель проекта "Загородный клуб" (коттеджный поселок под Казанью) Ирина Толмачева напомнила, что сейчас в России имеется множество проектов строительства загородных коттеджных комплексов, которые реализуются при участии западного капитала. Связано это с тем, что на Западе более дешевые ресурсы по сравнению с традиционными кредитами российских или западных банков, к тому же непосредственное участие иностранного инвестора в проекте способствует его быстрой реализации.

Что касается проекта "Будапешт", то, по мнению Толмачевой, он выполним только при наличии серьезной девелоперской компании, которая сможет грамотно им управлять, координировать переговоры со строительными организациями и государственными структурами. ________ В Тюменском районе продолжается строительство поселка для молодых семей Полномочный представитель Президента РФ Петр Латышев вместе с губернатором области Владимиром Якушевым посетили поселок Молодежный Тюменского района, где реализуется национальный проект "Доступное и комфортное жилье". Жилищный нацпроект держит курс на молодые семьи.

Им выделяют безвозмездную субсидию в размере 40%: 30% - из регионального бюджета и 10% - из федерального. Правительство и Дума области сформулировали условия участия в программе.

На субсидию претендуют семьи, в которых обоим супругам на момент подачи заявления не больше 30 лет, нуждающиеся в жилье и имеющие хотя бы одного ребенка. Районные власти рассудили, что если в городе наибольшей популярностью среди молодежи пользуется вторичное жилье, то в районе таких квартир практически нет.

Поэтому было принято решение построить целый поселок. Первую сваю вбили в землю Переваловского муниципального образования в августе 2006 года.

Застройщики предложили 3 варианта домов: отдельно стоящие коттеджи площадью от 100 квадратных метров с земельным участком 8-12 соток, сблокированные таунхаузы от 72 квадратных метров с участком 3-4 сотки и дома на двух хозяев площадью от 54 квадратных метров с участком 5-6 соток земли. Посредником между молодыми семьями и строителями выступает районный Фонд развития строительства жилья.

В программу в 2006 году вступили 220 молодых семей. К декабрю 2007 года планировалось не только построить дома, но и выполнить благоустройство участков и даже внутреннюю отделку.

Сегодня у многих домов уже есть крыша, и это при том, что строительный сезон только начинается. Основную часть работы выполнили в трудных условиях холода.

Летом темпы возрастут. Дома по американской технологии из термоструктурных панелей возводит московская компания.

Важнейшее достоинство таких домов - малые сроки строительства. Материал идеален для малоэтажного строительства: термоструктурные панели выдерживают вес до 9 тонн и хорошо держат тепло.

15-сантиметровые в толщину пенопластовые панели обшивают снаружи кирпичом, а изнутри - гипсокартонном. Особенный интерес представляет бризолит - блоки из дерева, закрепленного бетоном, с полостями внутри.

В эти полости вкладывается термоструктурный утеплитель. Фактически бризолитовый дом является деревянным, с железобетонным каркасом.

А главное его достоинство - незначительная масса, простота монтажа. По словам строителей, двухэтажный дом из бризолита площадью 200 кв. м два человека могут построить за месяц.

Петр Латышев отметил удобство технологий для малоэтажного строительства: дома получаются дешевле, чем кирпичные, возводятся быстрее. По его словам, это один из лучших примеров в УрФО по малоэтажному строительству жилья. "Я очень доволен увиденным", - признался полпред.

Губернатор Владимир Якушев, несмотря на похвалу, отметил, что темпы строительства в Тюменской области могут быть и выше. Особенно в свете послания президента РФ, где была поставлена задача строить в год 1 квадратный метр на одного человека.

Если в одних муниципалитетах добиваются хорошего результата, то и другие города и районы должны подтягиваться, считает губернатор. Строительство жилья нужно наращивать как за счет инвесторов, так и с помощью самих людей, предоставляя им земельные участки с подведенными инженерными коммуникациями.

Исполняющий обязанности главы Тюменского района Леонид Сауков подтверждает намерение выделять молодым семьям в рамках нацпроекта подготовленные земельные участки, но при этом считает удачной идею комплексной застройки. Поэтому в поселениях формируются целые площадки, на которых будут вырастать если не поселки, то по крайней мере молодежные кварталы. ________ В Ленинградской области себестоимость 1 кв. м деревянного дома может составлять $500 Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Ленинградской области реализуется неэффективно.

Ситуация осложняется плохим состоянием жилищного фонда, отсутствием действенных механизмов предоставления земли и современных строительных технологий. Такие выводы сделали участники круглого стола, посвященного ценовой политике жилищного строительства в рамках реализации нацпроекта на территории Ленинградской области.

По словам исполнительного директора "Союза строительных организаций Ленобласти" Алексея Лебединского, для обеспечения всех нуждающихся квартирами необходимо ежегодно вводить как минимум 1 кв. м жилья на человека. А достижение данного показателя планируется лишь к 2010 году.

Пока же эта цифра составляет только 0,6 кв. м. И дойти до желаемых объемов строительства весьма проблематично. Прежде всего такая ситуация связана с отсутствием эффективной методики предоставления земли.

Согласно принятым в 2005 году поправкам в Земельный кодекс РФ все участки под жилищное строительство необходимо выделять исключительно путем проведения аукционов. В то же время, по словам Алексея Лебединского, при строительстве муниципального жилья для очередников проведение торгов неуместно. "Аукционы значительно повышают стоимость квадратного метра жилья.

Поэтому ни о каком доступном жилье в этом случае говорить не приходится", - считает эксперт. Ситуацию осложняет дефицит инженерно подготовленных земель.

Многие инвесторы готовы вкладывать средства в строительство объектов инженерной инфраструктуры. Однако правительство не предоставляет им гарантий реализации проектов на подготовленных участках.

Проблема усугубляется недостаточным количеством строительных мощностей в регионе. На сегодняшний день в области зарегистрировано свыше 1,9 тысяч предприятий строительного комплекса.

Однако, по мнению участников круглого стола, реальную работу ведут лишь около 400 компаний. Выход из создавшейся ситуации участники круглого стола видят в развитии технологий малоэтажного деревянного строительства.

Как заявил генеральный директор Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Ленинградской области и Санкт-Петербурга Михаил Пильцер, при наличии прогрессивных технологий себестоимость возведения деревянного здания с подключением всех необходимых коммуникаций составляет порядка $500 за кв. м. Пока же средняя цена "квадрата" превышает эту цифру в три раза. ________ В Нижегородской области развивают быстровозводимое малоэтажное строительство И.о. губернатора Нижегородской области Виктор Клочай и представители компании "Ханло Хаус Экспорт ГмбХ" (Германия) 6 апреля подписали контракт с российско-германским предприятием "Малоэтажные комфортные дома" о создании производств изделий для строительства сборных малоэтажных домов. Соглашение предусматривает создание в 2007-2008 годах производств изделий для малоэтажного строительства в Перевозском, Семеновском и Павловском районах.

Мощность каждого производства составляет около 1000 домов в год. Также в Краснобаковском районе будет открыто производство с глубокой переработкой древесины, предусматривающее выпуск клееного и сращенного бруса.

Малоэтажные дома предполагается строить во всех районах Нижегородской области. Участникам социальных программ они будут предоставляться по себестоимости. "У жителей области появляется возможность приобретать недорогие и комфортные индивидуальные дома.

С точки зрения развития нижегородской промышленности и привлечения инвестиций это также крайне значимое событие. По объему привлекаемых средств проект является одним из самых масштабных за последнее время и заслуживает присвоения статуса приоритетного", - отметил Виктор Клочай.

Также в ходе встречи было подписано соглашение о финансировании строительства малоэтажных домов "под ключ" на сумму 3,5 млрд рублей между ЗАО "Малоэтажные комфортные дома" и ОАО "Урало-Сибирский банк". ________ Малоэтажное строительство в Иркутске ведется нерационально Малоэтажное строительство в Иркутске и прилегающих к нему территориях не способствует эффективному использованию участков. Об этом на заседании по малоэтажному строительству при губернаторе Иркутской области заявили ученые института "Гражданпроект".

Анализ фактического использования территорий Иркутска и прилегающих к нему районов, проведенный "Гражданпроектом", показал, что гигантские территории, отведенные под малоэтажные застройки, используются неправильно - в освоении территорий необходим более рациональный подход. По мнению ученых, необходимо создать единую программу с "переплетающимся" финансированием для строительства в городе и за его чертой.

Так, например, огромная территория поселка Славный - 700 га, отведенная под малоэтажное строительство, освоена на сегодня только на 10%. Для подготовки этой площадки к строительству пришлось вырубить лес.

Гигантские территории под малоэтажные застройки отведены и в поселках Боково, Новая Лисиха. Они также пока используются неэффективно.

18.08.2013.