Протфолио объектов

У меня вопрос...

Полагается отдельная квартира? Вопрос: У нас квартира 42,3 кв.м в ветхом доме.

Я участник боевых действий. В квартире прописано 7 человек: я, супруга, двое несовершеннолетних детей: девочка, мальчик, два совершеннолетних брата, мама-пенсионерка.

Полагается ли нам с супругой и детьми отдельная квартира? И какой метраж?

Дмитрий Ответ: Дмитрий, вы не сообщили о том, находится ли квартира в собственности или вы проживаете в ней по договору социального найма, признана ли ваша квартира официально непригодной для проживания, а также стоите ли вы в очереди на улучшение жилищных условий. Поэтому отвечаю, исходя из следующих условий: квартира официально не признана непригодной для проживания, в очереди на улучшение жилищных условий вы не стоите, и квартира не приватизирована.

Отнесение многоквартирных домов к аварийным и подлежащим сносу и реконструкции регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Согласно данному Положению признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявителю нужно представить в комиссию вместе с заявлением следующие документы: - нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; - план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Данные договоры могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством. В соответствии с Постановлением Городской думы города Нижнего Новгорода от 16 марта 2005 г. N 14 « Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения в городе Нижнем Новгороде» на территории города Нижнего Новгорода установлена учетная норма площади жилого помещения в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях - в размере 10 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах (доме) и 12 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в коммунальных квартирах.

Данным Постановлением также установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - в размере 13 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека. Таким образом, вы имеете право для постановки в очередь на улучшение жилищных условий исходя из того, что у вас на одного проживающего приходится менее 10 кв. метров.

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 ФЗ от 12.01.1995г. № 5-ФЗ «О ветеранах» ветеранам боевых действий предоставляется в качестве одной из мер социальной поддержки обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года.

Вопрос получения отдельной квартиры для вас с супругой и ваших детей и отдельной квартиры для ваших совершеннолетних братьев и матери-пенсионера может решаться с органами местного самоуправления, распределяющими жилье. Можем ли мы встать в очередь на улучшение жилищных условий как молодая семья?

Вопрос: Скажите, пожалуйста, можем ли мы встать в очередь на улучшение жилищных условий как молодая семья? Если, я сама прописана в г.Павлово у бабушки в однокомнатной квартире.

А мой муж прописан в Н.Новгороде в квартире 45 кв.м с его мамой и еще двумя неродными людьми. У его мамы нет имущества, принадлежащего ей.

Татьяна Ответ: В соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 19.05.2009г. №294 «Об утверждении областной целевой программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Нижегородской области на период 2009-2010 годов» участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, возраст каждого из супругов в которой либо 1 родителя в неполной семье не превышает 35 лет на момент включения ее в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году, и соответствующая следующим условиям: а) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий; б) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты; в) постоянное проживание семьи на территории Нижегородской области. Применительно к настоящей подпрограмме под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи: - поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года; - признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Постановка молодых семей на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в данном случае не производится, в связи с чем признание семей малоимущими не требуется. Признание молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если подтвержденные доходы либо иные денежные средства больше или равны расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункта 15 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище на 20002-2010 годы, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.09.2001г. №675, для участия в подпрограмме молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства следующие документы: а) заявление по форме согласно приложению N 2 в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов); б) документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи; в) свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется); г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, или свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа), и документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения соответствующего кредитного договора (договора займа), но не ранее 1 января 2006 г.; д) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, а при получении молодой семьей ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома - кредитный договор (договор займа) и справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом); е) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета. Условием получения социальной выплаты на жилье является наличие у молодой семьи дополнительных средств - собственных средств или средств ипотечного жилищного кредита или займа, необходимых для оплаты приобретаемого жилого помещения.

Порядок и условия признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, устанавливаются органом государственной власти субъекта РФ Как зарегистрировать право собственности? Вопрос: Гражданин получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на участке под личное приусадебное хозяйство.

Может ли он зарегистрировать право собственности только на основании данного документа, не предоставляя землеотводных документов и кадастрового паспорта, как документа, подтверждающего факт создания объекта? Техническим документом при этом заявлен тех. паспорт.

То есть, можно ли не пользоваться упрощенным порядком по ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации» или это единственно возможный способ зарегистрировать право на жилой дом? Инна Ответ: Согласно статье 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке. Начальник юридического управления ООО «ГИПОРТ» Барсуков Михаил Сергеевич тел. (831) 433-17-87, сот.

8-905-194-31-59 Приватизация и субсидия Вопрос: Моей маме дают субсидию на 20 кв. м. Наша квартира не приватизирована. Может ли она участвовать в приватизации, не потеряв субсидию при этом?

Константин Ответ: Если условием получения субсидии является отсутствие жилья у вашей мамы, то, приватизируя квартиру, она утратит субсидию. Если таких ограничений не предусмотрено, то вам следует выяснить по какой программе и на каких условиях выдается субсидия.

Какой вопрос – такой и ответ Вопрос: Моей бабушке, вдове участника ВОВ, государство предоставило сертификат на сумму 954 тыс. рублей. Бабушке уже 85 лет, ей одной тяжело жить одной, моя мама хочет взять кредит 600 тыс. рублей и купить двухкомнатную квартиру.

Бабушка хочет данную квартиру завещать маме, но не может, так как квартира в залоге. Мама в этом случае боится рисковать, так как у бабушки еще есть четверо детей.

Помогите, что нам делать, что бы подстраховаться, и мама не боялась. Ирина Ответ: Из вашего письма не сосем ясно, какую квартиру хочет завещать бабушка: ту, в которой сейчас живет или ту которую купит на 954 тыс. рублей?

Какая квартира находится в залоге у банка, та в которой бабушка живет сейчас? Уточните ваш запрос, что бы юрист мог грамотно на него ответить.

Квартира свекрови и развод Вопрос: Я состою в браке, имею дочь в возрасте 6 месяцев. Зарегистрирована с мужем и дочерью в квартире, которая является собственностью свекрови.

Что будет иметь моя дочь от этой квартиры, в случае моего развода с мужем? Ольга Ответ: В случае развода ни вы, ни ваш ребенок ничего не будете иметь от данной квартиры.

Директор юридической компании «Правовед» Людмила Анатольевна Царяпкина Тел.: 413-76-13 Документы запросите в архиве Вопрос: Прошу сообщить, где сейчас можно получить свидетельство о собственности и план садового участка, выданный Горкомземом Н.Новгорода. Садовый участок находится в товариществе «Садовод», расположенном на территории Сельхозакадемии в Приокском районе.

Прошу также сообщить, какие документы нужны для оформления права собственности, так как в 1994 г. при оформлении была выдана только копия свидетельства о праве собственности с надписью «временный документ». Вера Владимировна Ответ: Вера Владимировна, вероятнее всего документы, о которых вы ведете речь, следует запросить в архиве (ул.

Студенческая, 15% ул. Бекетова, 8а).

Для оформления права собственности необходимо старое свидетельство, документ, на основании которого было выдано такое свидетельство (чаще всего это распоряжение уполномоченного органа или договор купли-продажи), кадастровый план земельного участка. Можно ли исправить площадь участка без межевания?

Вопрос: Я оформляю наследство на дом. Он фактически оформлен на бабушку (она уже умерла).

Есть свидетельство о собственности, в котором общая площадь 4000 кв. м, а фактическая площадь 900 кв. м (по данным сельсовета и кадастровой). Можно ли исправить площадь участка без межевания?

Если проводить межевание, то, сколько это будет стоить? Заранее благодарен за ответ.

Ильяс Ответ: Ильяс, ваш вопрос, к сожалению, не совсем понятен. К примеру, не совсем понятно, на что же именно имеется свидетельство: на дом, на земельный участок, на то и другое вместе?

Если свидетельства о собственности на землю нет, то участок придется оформлять заново, в этом случае, площадь естественно будет корректироваться. И если расхождения в площади составляют более 200 кв.м в ту или другую сторону, то межеваться все-таки придется.

Относительно стоимости данных работ лучше обратиться в специализированную землеустроительную организацию. Рекомендуем вместе со старым свидетельством подойти на консультацию, дабы точно оценить состояние вашего дела, необходимость проведения межевания и прочих процедур.

Судиться или выкупать? Вопрос: Гражданин Жихарев построил дом в 1925 г. на расположенном земельном участке 2443 кв.м. Он погиб на фронте.

Дом зарегистрирован 04.09.1990 г. Его вдова вступила в права наследства по закону 04.09.1990 г. В 1992 г. она умирает. 30.01.1993г. наследницей по завещанию стала ее дочь.

30.02.1993г. дочь дарит 1/2 долю дома своей дочери. Во всех документах указана площадь земельного участка.

На землю документов по запросам нет, есть план БТИ на дом и землю, кадастровый паспорт на дом. Платим налоги на землю.

Хотим оформить земельный участок бесплатно в долевую собственность. КУМИ предлагает землю по 1/2 доле выкупить по кадастровой стоимости, но не больше 1500 кв.м.

Хочу признать право собственности на землю в порядке наследования через суд. Есть смысл судиться или лучше выкупить?

Ответ: Ответ зависит от документов, которые у вас есть. Общая фабула такова: если удастся найти хотя бы какие-то документы на земельный участок, то судиться смысл имеет, если нет, то землю придется выкупать.

То, что ваш первоначальный розыск документов не дал результатов еще ничего не значит, возможно не все архивы были запрошены, запросы были составлены неправильно и т.п. В общем, по розыску документов еще не все потеряно.

Более подробно, не видя тех документов, которые на руках уже есть, сказать довольно затруднительно. Так что предлагаем вам, собрав все имеющиеся на данный момент документы на землю и дом обратиться за устной консультацией к юристам.

Покровская Анна Юрьевна, директор ЗАО «ПРЕЦЕДЕНТ» ул. Нестерова, д. 9, оф.

812. Тел. 436-23-33, 419-38-20 e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

18.08.2013.