Протфолио объектов

Областная ассоциация тсж: реальная помощь собственникам

Наверняка каждый собственник жилья в многоквартирном доме нашего города не раз слышал о том, что одна из самых современных и эффективных форм управления такой собственностью — через товарищество собственников жилья. Статистика свидетельствует о том, что уже 1400 подобных домов в Нижнем управляются именно таким образом.

Причин для этого несколько. Одна из них заключается в том, что, по условиям 185-го Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» (статья 14), к 2011 году товарищества собственников жилья должны обслуживать не менее 20 процентов многоквартирных домов.

Это необходимо для получения денежных средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ на капитальный ремонт многоквартирных домов в 2011 году. В противном случае деньги выделяться не будут.

Это было в 2010 году. Однако в 2011 году вышли изменения к 185 ФЗ, в которых указано, что достаточным количеством ТСЖ является 10 % и появляются еще 2 вида работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, на которые можно направлять средства фонда: установка приборов учета и ремонт фундамента дома.

Если взять Нижегородскую область, то здесь этот процесс шел централизованно: начиная с лета этого года, по заявке на капитальный ремонт выделялись средства только тем районам, которые отчитались о выполнении количественных условий 185 ФЗ. Всего по Нижегородской области образовано 4300 ТСЖ, из них около трети создано за период действия вышеуказанного закона.

Стоит упомянуть и о том, что данный закон предполагает автоматическое создание ТСЖ в доме, где проводится капитальный ремонт на выделенные государством средства (естественно при наличии согласия собственников этого многоквартирного дома). В общем, тема весьма актуальная.

И сегодня мы предлагаем вниманию читателей интервью с директором Областной Ассоциации ТСЖ Григорием Валерияновичем Шкалиным. — Григорий Валериянович, напомните, пожалуйста, нашим читателям, с какой целью была создана Ассоциация? — Наша основная цель — помощь всем ТСЖ и инициативным группам собственников многоквартирных домов Нижнего Новгорода и Нижегородской области для совместного решения проблем управления многоквартирным домом. Сотрудничая с Нижегородской Ассоциацией товариществ собственников жилья, ТСЖ получает возможность добиться защиты своих интересов.

Ассоциация представляет и защищает интересы ТСЖ в органах власти и суде, это площадка для диалога между всеми хозяйствующими субъектами в сфере ЖКХ. ТСЖ имеет возможность подобрать лучшие компании на рынке ЖКХ для решения вопросов эксплуатации и ремонта дома.

Для проведения комиссионного отбора мы дадим информацию о претендентах, поможем найти решение конфликтных ситуаций. Информация о сотрудничестве ТСЖ с компаниями отслеживается и анализируется.

ТСЖ может пользоваться услугами юристов Ассоциации за 50% стоимости и обладает преимуществом при оказании правовой помощи ТСЖ может реально влиять на принятие нормативных актов, через формирование законодательной инициативы Нижегородской Ассоциации. Наша Ассоциация работает при поддержке Министерства ЖКХ и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области (в 2008 году с Министерством заключено Соглашение о сотрудничестве).

Представители Ассоциации ТСЖ приглашаются для участия в тематических заседаниях не только региональных, но и федеральных общественных площадок. Таким образом, мы можем влиять на разработку федерального законодательства.

Нижегородская Ассоциация ТСЖ — один из учредителей Всероссийской Ассоциации ТСЖ и ЖСК. Наши партнеры — Ассоциации ТСЖ и ЖСК из 15 регионов России.

Товарищества собственников жилья приобретают в лице Ассоциации не только защитника своих интересов, но и помощника в вопросах управления многоквартирным домом. Также Ассоциация принимает активное участие в проверке документов существующих ТСЖ и их подготовке для вновь создаваемых.

Проводит консультации: как для действующих товариществ, так и для инициативных групп собственников, которые только хотят создать в своем доме такое объединение. К нам, в частности, обращались жители многих районов Нижегородской области и города Нижний Новгород.

Осенью этого года мы объездили все районы Нижегородской области, консультировали ТСЖ на местах. Помогали им выявлять различные несоответствия действующему законодательству в плане оформления документов.

Проверяли, как выбирались члены правления. Наша задача, как общественной организации, заключалась в необходимости понять: это действительно реально действующие ТСЖ или формальные бумажные образования.

Это важно. Если такое нарушение выявит Фонд содействия реформированию ЖКХ, то может быть инициирован возврат выделенных на ремонт жилья денежных средств.

Таким образом, мы помогаем ТСЖ грамотно работать в рамках действующего законодательства. И не только работать, а и правильно осуществлять процедуру создания. — Какие проблемы наиболее актуальны для ныне действующих ТСЖ? — Прежде всего, взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями: Теплоэнерго, Водоканалом и т.п.

Это и процедура расчетов за поставленные ресурсы, и разделение зон ответственности: бывает, что некоторые ресурсоснабжающие организации заставляют ТСЖ содержать участки сетей, за которые должны отвечать сами. Получается, что лишний ненужный платеж ложится на плечи собственников.

Такие вопросы приходится решать в судебном порядке. В штате Ассоциации есть юрисконсульт.

И сейчас у нас в делопроизводстве находится порядка десятка таких дел. Еще одна проблема — должники, те, кто не платит за коммунальные услуги.

Случаи бывают разные, мы стараемся всем оказать консультационную помощь. Для тех ТСЖ, которые не готовы содержать собственные штаты слесарей, сантехников, рабочих и т.д., мы можем предложить подобные услуги на аутсорсинге, силами других компаний.

Для кого-то действительно оказывается дешевле нанимать специалистов для выполнения конкретных задач, чем содержать их в штате постоянно. Следующее направление нашей деятельности — работа в рамках ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Согласно ему, до 1 января 2012 года УК и ТСЖ обязаны выйти с предложениями к собственникам многоквартирных домов по установке общедомовых приборов учета воды, тепла и электроэнергии. И, если собственники соглашаются, начинается процедура установки приборов с привлечением кредитов или за личный счет.

Кстати, по кредитам наша Ассоциация начинает переговоры с одним из международных фондов, которые занимаются кредитованием ресурсосберегающих мероприятий в сфере ЖКХ. Надеемся получить положительный результат уже в ближайшее время.

Ведь для ТСЖ является достаточно большой проблемой получить кредит, в отличие от домоуправляющих компаний. — А если отказываются? — Это решается на общем собрании собственников, отказ должен быть правильно запротоколирован. Но вряд ли жильцы от этого выиграют — с 1 января 2012 года непосредственно ресурсоснабжающие организации придут в каждый дом и уже на своих условиях такие приборы все равно установят.

Об их стоимости собственники будут уведомлены в ознакомительном порядке, оплата будет включена в квитанцию отдельной строкой. Устраивает предложенная сумма или нет — обсуждать это будет не с кем.

И обслуживание данного оборудования также будет осуществляться на условиях ресурсоснабжающих организаций. В общем, в данном процессе лучше собственникам участвовать изначально. — В различных СМИ не раз поднимался вопрос об уровне квалификации председателей ТСЖ.

Данная проблема актуальна для нашего города? — Председатель должность избранная, им может стать только житель конкретного дома. Также часто бывает, что это работа по совместительству — ею человек занимается постольку поскольку.

Поэтому далеко не каждое нижегородское ТСЖ может похвастаться знающим и опытным руководителем — грамотным управленцем и хозяйственником. Как раз Ассоциация и оказывают консультационную помощь по любому блоку проблем по управлению многоквартирным домом.

И особое внимание мы уделяем работе с новичками. Но многое зависит не только от грамотности — от личной ответственности, порядочности председателя тоже.

Поэтому встречаются злоупотребления. — Кто решает — в каких домах будет проходить ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ? — Распределением занимаются районные администрации согласно лимитам выделенных средств — они собирают заявки с управляющих компаний и ТСЖ и направляют средства. Кстати, ими далеко не все в нашем городе довольны: многие ТСЖ жалуются, что их обделили.

Поэтому мы ратуем за то, чтобы был паритет. — Григорий Валериянович, многие нижегородцы сомневаются в целесообразности организации ТСЖ. Назовите причины, по которым это все же лучше сделать? — Через ТСЖ собственники становятся полноправными хозяевами дома, в котором проживают.

И не только дома. Можно, с учетом того межевания, которое проводится, распоряжаться и придомовой территорией.

Благодаря наличию собственного расчетного счета, товарищество может наиболее эффективно использовать средства собственников и контролировать их расход. При этом не следует забывать, что ТСЖ имеет налоговые льготы.

Влиять через ТСЖ можно и на качество оказания услуг. Не нравится, как работает дворник?

Можно уволить его и найти другого, а не писать многочисленные безответные жалобы. — А что можно сказать о минусах? — ТСЖ — это юридическое лицо, поэтому требует постоянного финансирования (за счет средств жильцов) неких действующих органов: председателя, бухгалтера. Но это я бы минусом не назвал.

Практика показывает, что зачастую ТСЖ управляет домом весьма эффективно, в итоге — экономит средства собственников. — В любом доме можно создать ТСЖ? — ТСЖ рентабельно, если дом выше пяти этажей. Относительно имеющихся в нашем городе старых 2-3 этажных домов, могу сказать, что их износ, в массе своей, составляет более 70 процентов.

Следовательно, они не подпадают под понятие «капитальный ремонт». Поэтому о ТСЖ в данном случае говорить не приходится. — Что делать, если кто-то из собственников не захочет вступать в ТСЖ? — Его право.

Все решает большинство. Если общее собрание состоялось, и большинство собственников проголосовало «за» создание ТСЖ, то в любом случае меньшинству придется уступить.

С такими собственниками товарищество в любом случае обязано заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества. То есть, платить за содержание и ремонт дома все равно придется согласно утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов ТСЖ. — И все же, почему процесс создания ТСЖ идет, в массе своей, по указке сверху — люди проявляют немного инициативы? — Видимо, дело в психологии.

Мы пока не привыкли, что у нас есть собственность, о которой надо заботиться. Часто ждем помощи извне, хотя уже давно может многое решать самостоятельно.

Думаю — это вопрос времени. Когда-нибудь все будет иначе. Беседовала Наталья Сергеева Областная Ассоциация ТСЖ: г. Н.Новгород, ул.

Бекетова, д. 4 «Б», тел. 415-97-42, 439-32-23 Справка.

Областная Ассоциация ТСЖ была создана 4 года назад. Ее учре дителями стали Нижегородский фонд поддержки гражданских инициатив, ООО «Центр делового консультирования» и Областная общественная организация профсоюзов работников жизнеобеспечения.

18.08.2013.