Не прячьте доллары под плинтус
В январе профессионалы рынка недвижимости, как правило, подводят итоги ушедшего года и строят прогнозы на будущее. По мнению некоторых аналитиков, 2010-й был наиболее спокойным из всех последних лет.
Но есть и другие точки зрения. Свое мнение на сей счет высказывает Леонид Муравин, заместитель генерального директора АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».
Трудно согласиться с тем, что минувший год был спокойным для рынка недвижимости. Скорее, он оказался щедр на непредвиденные события, которые вносили серьезные изменения в структуру спроса и предложения.
Первое полугодие – это сложный период выхода из кризиса. С января по май рынок переходил из состояния стагнации, характерного для конца 2009 года, к состоянию нормальной активности.
А переход– это всегда начало нового вектора развития. И это обычно происходит отнюдь не безболезненно.
Во всяком случае при всех позитивных оценках такой ситуации необходимо отметить, что покупатели столкнулись с рядом сложностей. Важно, что примерно к середине года возродилась ипотека.
У людей появилась возможность приобретать жилье при помощи заемных средств. Банки снизили планку, и деньги, которые появились у покупателей, заставили их действовать активно.
Люди метались по Москве и искали жилье, удовлетворяющее соотношению «цена-качество», и далеко не всегда его находили. Почему?
Да потому, что покупать особенно было нечего. Кризис больно ударил по строительной отрасли, и выбор новостроек оказался весьма скромным. – Причем вторичный рынок тут же отреагировал ростом цен. – Уже к концу мая покупатели остановились, не желая переплачивать и идти на поводу у продавцов, еженедельно переписывающих ценники.
К лету покупательская активность заметно спала. – И вот наступило долгожданное лето... – Никто, понятно, не предполагал, что оно окажется таким тяжелым. Страшная жара в сочетании с дымом и гарью заставила многих москвичей покинуть город.
В магазинах и на улицах стало меньше людей. Даже пробки прекратились.
Ни покупать, ни продавать жилье стало просто некому. Большинство участников рынка недвижимости были заняты одним: как бы пережить капризы климата с наименьшими потерями.
И так продолжалось почти до конца августа. – В сентябре, когда страшное лето было позади, рынок встрепенулся и ожил. – Начал явно прослеживаться фактор «отложенного спроса». Но, как оказалось, ненадолго.
С середины сентября всех увлекла история с бывшим мэром. Скандальные передачи по телевидению, высказывания политиков разного уровня по поводу скорой отставки Лужкова привели к легко прогнозируемым последствиям.
Покупатели, с одной стороны, решили сделать паузу, а с другой, – стали ожидать от нового мэра шагов, направленных на снижение стоимости столичного жилья. Тем более что в ряде СМИ интенсивно подавалась информация о коррупционной составляющей при определении цен на московские квартиры.
Но все имеет начало и конец. В том числе период неопределенности. Все встало на свои места.
Старого мэра уволили, нового – назначили. И он проявил себя совершенно определенно.
Всем без исключения стало понятно, что бессмысленно ждать у моря погоды: никакого обвала цен не предвидится, бесплатной раздачи квадратных метров – тоже. А время идет, дети растут, женятся, у них рождаются свои дети, и жизнь не стоит на месте.
То есть надо решать жилищные вопросы здесь и сейчас. Не откладывая до лучших времен.
Под этим знаком прошли ноябрь и декабрь. Активность была высока.
Мы ежедневно показывали клиентам сотни квартир, было из чего выбирать. И кто захотел, тот решил свой квартирный вопрос.
А кто не захотел или не успел, тот, надеюсь, решит его в наступившем году... – Каковы же, по вашему мнению, перспективы рынка жилья на 2011-й? – Скорее всего, сценарий развития окажется позитивным. Новый мэр – очень грамотный руководитель.
Он эффективно решает сложные вопросы развития города, его позиция активна. Люди это видят и спокойно стараются подходить к своим жилищным проблемам в соответствии с особенностями рынка и своими финансовыми возможностями.
Что же касается цен, то они, на мой взгляд, должны показать уверенный спокойный – без рывков и падений – рост. Возможно, от 10 до 15% за год.
А практика подсказывает, что в таких условиях всегда удобно решать свои жилищные проблемы. Решать, как говорится, без цейтнота.
18.08.2013.